La Finanziaria 2025 ha riproposto la possibilità da parte dell’imprenditore individuale di estromettere l’immobile strumentale con passaggio del bene dalla sfera d'”impresa” alla sfera “privata”.
L’estromissione agevolata, con effetto dall’1.1.2025:
- riguarda gli immobili posseduti al 31.10.2024;
- va effettuata dall’1.1 al 31.5.2025;
- richiede il versamento dell’imposta sostitutiva pari all’8% (la prima rata va versata entro il 30.11.2025).
Ai fini IVA l’estromissione configura una destinazione dell’immobile a finalità estranee all’impresa. In presenza di un’operazione esente IVA va quantificata l’incidenza della rettifica della detrazione dell’IVA a credito.
L’estromissione: - va effettuata entro il 31.5.2025. A tal fine, come precisato dall’Agenzia nella citata Circolare n. 26/E, l’opzione è desumibile dal comportamento concludente.
In particolare, dovendo manifestare la volontà di escludere l’immobile dal patrimonio dell’impresa lo stesso, può essere rappresentato, ad esempio, dalla contabilizzazione dell’estromissione:
o sul libro giornale, per le imprese in contabilità ordinaria;
o sul registro dei beni ammortizzabili, per le imprese in contabilità semplificata; - ha effetto dall’1.1.2025.
Fonte : Seac